광장르엣지29 (010-3021-1469)

2025년 6월27일 기습적으로 부동산 정책이 나왔네요.84㎡(34평)이 대치동 은마는 37억대에 매매가 되고,반포 원베일리는 72억에 분양을 받고,강남권은 그들만에 리그를 벌이고 있는 와중에 7월부터 스트레스DSR 3단계가 시행되고 대출규제를 더 강화한다 하더니 결국은 돈이 없으면 집을 사지 말라는 것과 다를바 없는 부동산 뉴스네요. 앞으로 수도권에 재개발,재건축이 아니고선 APT를 지을땅이 없어APT값은 더 뛸거이며,매매나 분양물양은 줄어 들고,오히려 전세금은 더 올라갈거 같은데 나만의 편안한 쉼터가 있을까요.서울에서 59㎡ 아파트를 구입하려고 해도 취득세 포함하여 현금보유 자산으로 5억정도 있어야 하니 월 200만원 - 300만원 받으시는 분들은 과연 APT를 꿈꿀수나 있을까요.다주택자..

내집을 장만하기전에 내가 대출조건에 적합한지 ,규제조건을 잘 따져보신 다음에 내집장만을 해보세요.주택소유여부,주택위치 등에 따라 LTV,DSR,DTI 3가지 규제가 다르게 적용이 된답니다.정부가 집값을 안정시키기위해 특별관리지역을 정해났는데요,내가 사려는집이 규제지역에 있는지,투기지역,투기과열지구,조정대상 지역에 있는지도 알아보세요.현재는 서울시 강남구,서초구,송파구,용산구만  투기지역및 투기과열 지구로 지정이 되있답니다. -LVT- 집을 담보로 대출할때 집값대비 얼마까지 빌릴수 있는지를 LVT라고 합니다.* 무주택자.1주택자 : 비규제지역 70% / 규제지역 50%*  다주택자 : 비규제지역60% / 규제지역 30%   단 생애최초 주택 구매자라면 지역.가격과 상관없이 LVT가 80%까지 적용되고   ..

고분양가에 높은 금리,불안정한 경제,무능한 정치권에 뉴스까지 언제 바뀌어도 바뀌는 부동산 정책이지만 일단 알고는 있으면 도움이 되시리라 보고 참고삼아 보아  주셨으면 합니다.◆ 기존 1주택자가 준공후 미분양 주택을 매수해도 1세대1주택 특례를 적용한답니다.    단 2024년 1월10일 이후부터 2025년 12월31일까지 취득한 준공후 미분양 주택만     혜택을 받을수가 있답니다.    수도권 밖 지역에 위치한 전용면적 85㎡ 이하에 취득가액 6억원 이하인     미분양 주택에만 적용되니 참고하세요.(신생아 특례 대출 소득 요건 상향 조정)2025년 1월부터 신생아 특례가  매매 및 전세자금 대출의 소득 요건이 부부 합산 연소득 1억3000만원에서 2억5000만원으로 상향 조정됩니다.이는 2027년까지..

1순위  청약에서 총 1만9404건이 신청되어 평균340대1의 경쟁률로 끝났네요.유원제일아파트 1차아파트 재건축 정비사업으로  총 550세대 8개동으로 일반분양 111세대만 청약을 받는답니다.이자후불제에,발코니확장비 별도로 평당5,100만원으로 예상되며,51㎡이 10억이 좀 넘는 금액이랍니다.모델하우스가 없이 인터넷 홈페이지 에서만 확인하시고 청약을 하셔야 한답니다.(당산 리버파크 홈페이지에서 참조하였습니다.)

2025년12월 말까지니까,어찌됬던 선심성 공약 같지만 환영할만한 소식이네요^^ 준공 후에도 오랜 기간 미분양으로 남아 있는 지방 아파트를 구매하면 세제 산정 시 주택 수에서 제외된다. 기존 1주택자가 미분양 아파트를 최초로 구입하는 경우에는 1세대 1주택 특례도 적용받을 수 있다. 오피스텔 등 소형주택 구입 시에도 주택 수 산정에서 제외하기로 했다. 지방 악성 미분양 주택, 10가구 구입해도 주택 수 제외…1세대 1주택 특례까지 10일 '2024년 국토교통부 업무보고'에 따르면 이날부터 2025년 12월 말까지 2년간 지방의 준공 후 미분양 주택을 최초로 구입하는 경우 해당 주택은 세제 산정 시 주택 수에서 제외하는 방안이 추진된다. 지방에 악성 미분양을 해결하기 위한 조치다. 대상은 전용면적 85㎡ ..

전국적으로 부동산 한파가 닥쳐온 가운데 힘들고 어려웠던 2023년 토끼해가 가고 2024년 용의해가 시작 되었습니다. 2023년 12월28일 국토부가 2024년1월1일부터 적용되는 건설공사 표준시장단가및 표준품셈을 공고 했는데요,최근 물가 상승률을 반영한 결과 2023년 보다 7.3% 오를 전망이라네요. 표준시장 단가는 공사비 산정의 기준이 되는 지표인데요,자재및 인건비,경비 등을 종합적 으로 고려해 계산하는 방식으로 최근 8개월간 건설물가 변동분아 반영되어 계산되었다네요. 건설공사비는 2020년과 비교하면 30%가까이 올랐는데 한국건설기술연구원에 따르면 2023년9월 기준으로 주거용 건물의 건설공사비지수는 152.84로 2020년1월(118.58)대비 28.9%가 상승했답니다. 갑작스럽게 올라도 너무 ..

2023년 7월20일 안성시 보개면에 위치한 동신일반산업단지(동신산단)가 산업통상자원부 반도체 소재,부품,장비,특화단지(소부장 특화단지)로 지정 되었답니다. 동신산단은 20㎞이내에 삼성전자 평택사업장과,시스템 반도체 국가산업단지, 용인 반도체 클러스터가 있고,30㎞권역에 삼성전자 화성.기흥사업장과, SK하이닉스가 있으며,40㎞권역에는 판교팹리스 밸리가 있답니다. 안성시가 동신산업단지 반도체 특화단지로 지정이 되면서 주변20㎞내에 반도체 생산시설에 ,소재.부품을 공급하게 되면 생산경제효과만 연간6조원, 부가가치는 2조5000억원에 달할것으로 추정 된다네요. 새로 생기는 일자리만 해도 9000개에 달한다니 미래에 안성시가 기대가 된답니다.

경기 안성시는 2025년까지 공도읍 대림동산에 6만2천㎡ 규모의 수변공원을 조성 하는데요,국비를 포함해 총60억원을 투입 2025년도까지 수달서식지 와,생태완충숲,생태학습장,생태쉼터등을 조성한다는 계획입니다.

*안성 동신산업단지 조성(보개면 동신리에 약 48만평) *안성테크노밸리(양성면 추곡리에 약23만평) *안성 제5산업단지 조성(서운면 신기리부근) *죽산관광단지(안성시 죽산면) * 세종-포천간 고속도로(안성고속도로IC가 네곳이나 추가로 설치될 예정) *평택 부발선,수도권 내륙선 *동탄-청주공항길 복선전철(25년착공예정-2029년 완공예정)